按照國家發(fā)改委的規(guī)定,商品房銷售從5月1日起必須全部進(jìn)行明碼標(biāo)價,濟(jì)南市場的執(zhí)行情況如何呢?記者在昨天的采訪中發(fā)現(xiàn),濟(jì)南的大部分樓盤都已經(jīng)在售樓處懸掛了房源信息表,對在售房源的價格進(jìn)行了標(biāo)示。但記者也發(fā)現(xiàn),部分樓盤在執(zhí)行明碼標(biāo)價時仍然有執(zhí)行“不徹底”的地方。業(yè)內(nèi)人士表示,樓盤明碼標(biāo)價對房價的調(diào)控作用如何,還要看后期的執(zhí)行情況。

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的相關(guān)公示內(nèi)容

　　第三條　本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價,是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。

　　第六條　商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的,標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　第八條　商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　　第九條　對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售�！�

　　第十條　商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素:

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。　

　　(二)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況�！�

　　(三)當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

　　(四)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件�！�

　　(五)商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　濟(jì)南走訪9家樓盤,有7家懸掛了公示牌　商品房銷售新政在濟(jì)南市場有反應(yīng)

　　“我今天去南邊一個樓盤看了看,他們好像沒有公示房源和價格,國家發(fā)改委不是要求都公示嗎?”1日,市民路先生向記者反映。

　　1日上午,記者來到該樓盤,確實(shí)沒有發(fā)現(xiàn)有公示房源信息和價格的公示牌。當(dāng)記者向售樓人員詢問時,工作人員引導(dǎo)記者來到大廳里面的客戶休息區(qū),記者在那里看到了房源的公示表格,表上公示了在售房源的價格,一套一價。由于要到客戶休息區(qū)才能看到,難怪路先生沒有看到。

　　1日,記者走訪了位于市區(qū)東南西北四個方向和市中心的九家樓盤,發(fā)現(xiàn)有7家樓盤在售樓處運(yùn)用易拉寶或者展示牌等方式公布了目前在售的各套房源情況。幾家樓盤的展示內(nèi)容中,包含了在售房源的樓層、面積以及每套的單價等。兩家沒有進(jìn)行房源明碼標(biāo)價的樓盤都位于市區(qū)北部,對于沒有公示的原因,他們都表示已經(jīng)好幾個月沒推出房源了。但據(jù)記者了解,其中一家樓盤還是有少數(shù)房源沒有售出。

　　從總體情況看,濟(jì)南大部分開發(fā)商對明碼標(biāo)價政策都有所響應(yīng)�！白鰝�公示牌也就幾百塊錢,但要是被查到,就是幾萬塊錢甚至是暫停銷售的代價,在這個‘當(dāng)口’,開發(fā)商們還是比較明白的,所以都會選擇執(zhí)行政策�！睂τ陂_發(fā)商這次的表現(xiàn),省城一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人這樣說。

　　有的公示牌位置偏僻,有的不標(biāo)單價　新政執(zhí)行首日,還有不少執(zhí)行不到位

　　新政執(zhí)行首日,雖然大部分開發(fā)商都對政策有不同程度的反應(yīng),但記者發(fā)現(xiàn),與政策原文相比,部分樓盤仍有不少執(zhí)行不到位的地方。

　　在市中心一家樓盤,記者進(jìn)入售樓處后,看了半天也沒發(fā)現(xiàn)有公示房源信息的展示牌。經(jīng)工作人員指點(diǎn),記者才在售樓處西邊的偏僻角落里發(fā)現(xiàn)了一個牌子,對房源信息進(jìn)行公示。記者發(fā)現(xiàn),公示的內(nèi)容不是很全,表上只是有在售樓盤的樓號,然后就是樓層、面積和每套房子的總價,對于購房者最為關(guān)心的單價卻沒有公示。

　　記者在該售樓處隨機(jī)問了幾位來看房的市民,大部分人表示沒有注意到還有個公示房源的牌子。還有的看房市民表示,這個公示房源的牌子有些看不懂,“你看,這個牌子上只有幾個數(shù)字,數(shù)字代表什么意思都沒有說明,單價也沒有,看不明白。”正在看房的市民林先生說。記者發(fā)現(xiàn),類似情況不是個例,在西部一樓盤,雖然有公示牌,但只是公示了總價,對于單價也沒有明顯標(biāo)示。按照國家發(fā)改委的規(guī)定,商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo),按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示單價。“難道他們的單價還得我們?nèi)ニ?”一位看房者不滿地說。

　　除了不標(biāo)單價,還有的樓盤沒有對已售房源的信息進(jìn)行公示。在記者走訪的三家樓盤,雖然標(biāo)出了已售房源,但沒有按規(guī)定明確標(biāo)出這些房源的實(shí)際成交價格。而據(jù)記者了解,其中不少房源在實(shí)際成交時都有一定的折扣,與表上所示價格有所不同。

　　在經(jīng)十東路附近一家樓盤,售樓人員的說法更是讓記者疑惑,“我們的價格都標(biāo)出來了,但有些房源的價格不一定按實(shí)際標(biāo)示的賣�！边@讓記者擔(dān)心部分樓盤的明碼標(biāo)價是否只是個擺設(shè)。

　　■業(yè)內(nèi)人士談

　　商品房明碼標(biāo)價　開發(fā)商短時提價被杜絕

　　從5月1日起,商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價,并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。有業(yè)內(nèi)人士表示,此項政策出臺的意義在于物價部門也將成為房價監(jiān)控部門之一,從1日執(zhí)行的情況來看,雖然具體效果仍待觀察,但起碼開發(fā)商短時提價的行為被杜絕了。

　　世聯(lián)怡高濟(jì)南市場部經(jīng)理梁偉說:“從第一天執(zhí)行的情況來看,明碼標(biāo)價對濟(jì)南樓市還是有一定影響的,取得預(yù)售許可證的房源房價一旦定下來,并向政府申報后,開發(fā)商就不能輕易變動價格。所有涉及房價的收費(fèi)項目全部列出后,開發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項目。目的是將取得預(yù)售許可證的房源房價全部公開后,開發(fā)商以前邊小批量分批推房源邊漲價的行為行不通了,價格透明化,開發(fā)商與消費(fèi)者信息對等了�！�

　　■延伸調(diào)查　有的開發(fā)商可能會鉆政策空子　先定高價后打折　實(shí)際賣價比預(yù)期的還高

　　對于商品房明碼標(biāo)價政策的執(zhí)行,使得開發(fā)商難以囤房和隨意漲價,但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,部分開發(fā)商會想辦法進(jìn)行規(guī)避。濟(jì)南一開發(fā)商私下向記者透露,隨著新政的進(jìn)一步執(zhí)行,部分開發(fā)商可能會想辦法對付,比如可能會采取在開盤定價時將房價定高,然后再在以后的銷售中采取逐次打折的方法進(jìn)行銷售,這樣就給了自己很大的操作空間。舉例說,開發(fā)商如果想將房子賣到9000元,可以在開盤時將價格定到10000元或者9500元,然后在隨后的銷售中采取打9.5折、9.6折、9.5折等方式銷售,這樣的話,不僅用降價促銷吸引購房者,還可以通過打不同的折扣來進(jìn)行“暗漲”,而不用再去備案。

　　對于一些開發(fā)商對已成交房源的價格沒有進(jìn)行公示的做法,這位開發(fā)商分析其中也包含著開發(fā)商的小心思,“購房者看房價漲沒漲,就是要看原來銷售的那些房子價格是多少,開發(fā)商不公開已售房源的價格,這讓購房者沒法參考,給了開發(fā)商更多的操作空間�！�

　　“當(dāng)然這也要看政策的執(zhí)行力度,如果政策在各個環(huán)節(jié)都把關(guān)很嚴(yán),在定價環(huán)節(jié)又進(jìn)行嚴(yán)格審核,開發(fā)商可能就徹底沒有空子可鉆了!”這位開發(fā)商表示,政策要想發(fā)揮重要作用,還得長期嚴(yán)格執(zhí)行才行,因此明碼標(biāo)價政策對市場產(chǎn)生的影響究竟有多大,還得看執(zhí)行力度。