限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，島城樓市成交量緩慢回升，但較之去年同期卻不景氣。5月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 ，數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅共成交 5893套，較3月份增加了271套 ，環(huán)比增幅僅為 4.8% ；其中，市內(nèi)四區(qū)新建商品房成交 1578套 ，僅比 3月份增加 2套。盡管樓市成交量在回升，但較之去年同期，樓市成交量減少了2014套 ，降幅近三成。業(yè)內(nèi)人士分析，受?chē)?yán)厲的樓市調(diào)控政策影響，今年上半年樓市將受到嚴(yán)厲的考驗(yàn)，未來(lái)兩個(gè)月，仍難出現(xiàn)快速回升的市場(chǎng)行情。

　　■成交量新房成交同比跌三成

　　5月1日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年4月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，4月份市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅共成交1578套 ，較之3月份僅多出2套 ，這也是市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅連續(xù)三個(gè)月維持走低的行情 。其中，市南區(qū)成交24套 ，市北區(qū)成交226套 ，四方區(qū)成交642套 ，李滄區(qū)成交686套 。

　　全市新建商品房住宅交易量為5893套 ，較之3月份增加了271套 ，春節(jié)過(guò)后同樣保持了連續(xù)3 個(gè)月上升的勢(shì)頭。

　　但對(duì)比去年同期的市場(chǎng)分析可以發(fā)現(xiàn)，去年4月份新房成交量達(dá)到 7907套 ，這意味著今年4月份樓市成交量同比跌幅達(dá)三成。

　　七區(qū)二手房大幅下跌

　　二手房成交量同樣不景氣，市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為1158套 ，較之今年3月份減少139套 。與去年4月份相比，市內(nèi)四區(qū)今年4月份的二手房簽約量減少了2298套 ，同比跌幅高達(dá)66%。

　　從公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，市轄七區(qū)的二手房市場(chǎng)除了市南區(qū)和城陽(yáng)區(qū)有了微幅增加外，包括市北區(qū)、四方區(qū) 、李滄區(qū) 、嶗山區(qū)和黃島區(qū)在內(nèi)的5個(gè)區(qū)域成交量均大幅減少。其中市南區(qū)成交239套 ，市北區(qū)成交414套 ，四方區(qū)成交272套 ，李滄區(qū)成交233套 ，黃島區(qū)成交83套 ，嶗山區(qū)成交85套 ，城陽(yáng)區(qū)成交178套。

　　■價(jià)格萬(wàn)元以上樓盤(pán)很難賣(mài)

　　綜合4月份的市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)來(lái)看，大戶(hù)型、單價(jià)高的樓盤(pán)明顯陷入了銷(xiāo)售困境。單價(jià)在萬(wàn)元以上的新盤(pán)項(xiàng)目成交量創(chuàng)下新低。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)僅成交468套 ，除嶗山區(qū)賣(mài)了137套以外，市南區(qū)僅成交21套 ，市北區(qū)成交71套 ，四方區(qū)成交43套 ，李滄區(qū)更少，僅成交13套 。相比之下，單價(jià)在5000元以下的郊區(qū)新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)量大增，達(dá)3824套 ，占全市總成交量的65%。

　　從區(qū)域成交來(lái)看，市轄七區(qū)因?yàn)槭芟拶?gòu)令的影響，成交量繼續(xù)走低，而以即墨市、膠州市為代表的郊區(qū)樓市發(fā)力，成為撐起全市成交量的中堅(jiān)力量。戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，144平方米以上的大戶(hù)型受到冷落，而60 平方米到120平方米的戶(hù)型成為市場(chǎng)的主導(dǎo)，成交量為5086套 ，占總成交量的近九成比例。

　　文/記者 王愛(ài)科