繼3月份島城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌之后，4月份新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲0.3%的市場(chǎng)行情。5月3日下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了今年4月份房地產(chǎn)“百城價(jià)格指數(shù)”，4月份，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。其中青島4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3% ，住房平均價(jià)格則為9536元/平方米。由于部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，傳出“個(gè)人首套房貸首付或提高至5成”的消息。5月3日記者采訪了解到，島城銀行并未接到相關(guān)文件或者通知，而業(yè)內(nèi)人士多稱首套房貸付5成可能性不大。

　　五市交易量高拉低均價(jià)

　　5月3日下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了今年4月份房地產(chǎn)“百城價(jià)格指數(shù)”，青島市4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，住房平均價(jià)格則為9536元/平方米。

　　5月3日下午，中國指數(shù)研究院發(fā)布了“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”，分析數(shù)據(jù)顯示，青島市 4月份新房環(huán)比上漲了0.3%，較之今年3月份的環(huán)比下跌 0.15%，反彈趨勢(shì)非常明顯。統(tǒng)計(jì)顯示 ，青島市4月份新房的平均價(jià)格為9536元/平方米，而3月份的新房平均價(jià)格則為9508元/平方米。從平均價(jià)格來看，每平方米上漲了28元。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，統(tǒng)計(jì)過程中抽取的新房樣本包括住宅、辦公用房和商業(yè)營業(yè)用房，而住宅既包括普通商品住宅以及政策性住房和保障性住房，又包括別墅項(xiàng)目。4月份抽取樣本的最高價(jià)為45000元/平方米。

　　記者采訪中了解到，由于中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)中選取樣本樓盤的范圍囊括了七區(qū)五市所有的在售代表性樓盤，因此得出的平均價(jià)就是所有在售項(xiàng)目的平均值。也就是說，成交區(qū)域的變化會(huì)直接導(dǎo)致平均價(jià)格的變化。“由于受限購令等因素的影響，市轄七區(qū)的成交量一直偏低，但不受限購令影響的五市成交量一直走高，占全市總成交量的六成以上�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，五市交易量上去了，市轄七區(qū)交易量減少，自然會(huì)拉低樣本的平均價(jià)格，但如果前海一線的高端項(xiàng)目突然出現(xiàn)高成交，那么樣本平均價(jià)格自然會(huì)隨之高升。

　　銀行否認(rèn)首套五成首付

　　近日，部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，這引發(fā)了市民對(duì)于新一波樓市調(diào)控的猜測(cè)�！拔逡弧逼陂g，一則“個(gè)人首套房貸首付或提高至5成”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引發(fā)島城剛需一族的擔(dān)心。

　　5月3日，記者咨詢島城交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行等多家銀行了解到，目前青島銀行首套房貸首付仍為3成，不存在提高到5成一說，并且也沒有聽到相關(guān)消息�！拔乙彩菑木W(wǎng)上看到這則消息的，我們行里沒有聽說，應(yīng)該只是傳聞�！比A夏銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部工作人員吳女士說，華夏銀行青島分行目前實(shí)行的是首套房貸首付3成的政策。

　　房貸業(yè)務(wù)量“難見回暖”

　　近日，多地傳出了樓市成交環(huán)比回暖的消息。記者采訪多家銀行了解到，近期島城的房貸業(yè)務(wù)量并沒有增加，與去年同期相比仍然差得很遠(yuǎn)。中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹�告訴記者，中信銀行的房貸業(yè)務(wù)量，4月份環(huán)比反而略有下降 ，“不排除個(gè)別銀行年初放貸較少，4月份放貸增加的情況。但總體而言，青島的銀行房貸業(yè)務(wù)量難見回暖”。

　　楊文柱說，目前銀行的客戶，多是剛性購房者。而且這部分人，手頭沒多少錢，首付基本都是三成四成，對(duì)銀行貸款較為依賴。島城一家股份制銀行房貸部門工作人員告訴記者，現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)當(dāng)中，首付四成以下的比例在7成以上，而以前不到一半，“剛需購房者往往沒什么錢，因此首付一般不會(huì)太多，所以目前購房者低首付是主流”。

　　“若‘個(gè)人首套房貸首付提高至五成’消息成真，對(duì)于剛性購房者的打擊是巨大的�！睄u城一家銀行房貸部門負(fù)責(zé)人說，目前青島的購房者，以剛需為主，很多人3成首付還是東拼西湊來的，如果首套房首付提高至5成，則會(huì)直接將這部分人擠到房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，“房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該注重如何將存量房源推向市場(chǎng)，而不是打擊購性購房者，因此這條消息變成現(xiàn)實(shí)的可能性不大”。

　　記者 王愛科 肖良華

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　　全國77城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告，4月份，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/ 平方米 ，較上月上漲0.40% ，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1% 以內(nèi)的城市共有84個(gè)。

　　記者從報(bào)告中獲悉 ，4月房?jī)r(jià)相對(duì)于3月份漲幅有所下跌，此外監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，六成城市成交面積環(huán)比下降，8個(gè)城市跌幅接近或超過30% 。其中四個(gè)一線城市中僅廣州有小幅上漲。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前都是二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。此外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市平均價(jià)格為 15802元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。

　　具體來看，天津、北京住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.35%和0.14%，北京也是四個(gè)一線城市中唯一一個(gè)下跌的城市，其他8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅皆在1% 以內(nèi)，深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。

　　針對(duì)北京出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳寶存表示，自2011年1月26日出臺(tái)的“國八條”從購房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控的緊箍咒，各地樓市交易量出現(xiàn)不同程度下跌，從而導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到一定程度遏制。

　　“國八條”出臺(tái)后，北京出臺(tái)了以最為嚴(yán)厲限購令為標(biāo)志的實(shí)施細(xì)則，這些政策導(dǎo)致消費(fèi)者觀望情緒很高，也證明本輪調(diào)控政策的正確性，證明樓市調(diào)控正在沿著政策預(yù)期方向前行。

　　其次，最近央行又連續(xù)加息，使得購房者不僅實(shí)際購房成本增加，更打擊了因擔(dān)心通脹而買房抵御風(fēng)險(xiǎn)的需求。

　　陳寶存認(rèn)為，最近發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門針對(duì)樓市調(diào)控的政策出臺(tái)，說明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然在從嚴(yán)從緊；并預(yù)計(jì)最近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺(tái)，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。

　　據(jù)《法制晚報(bào)》 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）