濟南市民反映沒有感覺到房價下降,有的市民表示,從所看一些樓盤的均價看,雖然開發(fā)商沒有再大幅向上漲價,但大幅下降的樓盤也很少。

　　4月新房成交均價環(huán)比有了9.0%的大幅下降。限購政策執(zhí)行兩個月后,省城一家主要樓市調(diào)研機構(gòu)日前發(fā)布了4月份濟南房地產(chǎn)市場的報告,其中有關(guān)4月房價的下降數(shù)字頗為引人關(guān)注,可為市民了解當前的房地產(chǎn)市場情況提供一定的參考。

　　4月新房成交均價

　　環(huán)比下降9.0%

　　截至4月份,濟南限購政策已經(jīng)執(zhí)行了兩個月,受觀望情緒影響,不少樓盤的成交量相比以前出現(xiàn)了較大幅度的下降。4月份,省城有不少樓盤推出部分房源“試探”市場,使得4月市場成交量有一定提高。但相比而言,市民最為關(guān)心的還是4月份的房價到底下降了沒有。7日,山東龍頭地產(chǎn)代理機構(gòu)世聯(lián)怡高發(fā)布的4月份市場報告顯示,4月份濟南在售樓盤中,市場整體成交均價為9090元/平方米,同比下降了3.2%,環(huán)比下降的幅度更大,達到了幾年來少見的9.0%。

　　從濟南各區(qū)域在售樓盤的成交價格看,東部成交均價為9100元/平方米,西部成交均價為7296元/平方米,南部成交均價為10702元/平方米,北部成交均價為7736元/平方米,中部成交均價為17330元/平方米。

　　低價位房源

　　成交占半數(shù)以上

　　對于4月成交均價環(huán)比下降的原因,世聯(lián)怡高市場部相關(guān)負責人分析說,主要是因為4月份雖然有多個中高端樓盤加推房源,但由于西部、北部低價位新推房源成交量較大,導(dǎo)致市場成交均價并未出現(xiàn)上漲,而是呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,4月濟南住宅成交1797套,18.8萬平方米,環(huán)比有34.4%和28.8%的上升,而對于成交量的上升,主要是由于新推房源的增多。

　　記者了解到,由于市場上的觀望情緒加重,不少在售樓盤都采用了各種“暗降”方式吸引購房者,也使得市場的整體成交均價環(huán)比有所下降。這些“暗降”的形式包括買房送契稅、買房送面積和買房送物業(yè)費等各種形式,例如中部一家樓盤,采取了買大戶型送契稅的方式,各種優(yōu)惠加起來最多的能達近10萬元。

　　房源均價未被“撼動”

　　不少市民沒感覺降價

　　那么,成交均價環(huán)比9.0%的下降,是否說明目前濟南新房的價格出現(xiàn)了絕對的下降呢?不少市民反映沒有感覺到房價下降,有的市民表示,從所看一些樓盤的均價看,雖然開發(fā)商沒有再大幅向上漲價,但大幅下降的樓盤也很少。

　　世聯(lián)怡高調(diào)研人員也指出,從4月市場上一些房源整體均價看,4月新房價格環(huán)比仍有0.7%的上漲,同比有10.3%的上漲,而且有多個新加推項目價格上調(diào),上調(diào)幅度從100元到幾百元不等。因此,成交均價的環(huán)比下降,主要是由于成交房源所在區(qū)域的比重變化造成的。