夾心層：不集資、少花錢就能住上房，大家都歡迎購房者：這房子“賣”嗎？ 漫畫/趙文濤

　　為鼓勵和支持各類社會組織建設公共租賃住房，多渠道解決中等偏下收入住房困難職工家庭、引進人才、新就業(yè)單身職工的住房問題，5月10日濟南市制定出臺了《濟南市社會組織建設公共租賃住房暫行規(guī)定》，社會組織建設的公共租賃住房到底有哪些規(guī)定？

　　公共租賃住房只租不售

　　禁向職工集資、借款建房

　　《規(guī)定》要求按照“政府引導、規(guī)范運作、定向使用、只租不售”的原則實施社會組織建設公共租賃住房。

　　據(jù)介紹，社會組織投資建設公共租賃住房，可以利用自用土地，自籌資金（嚴禁向職工集資、借款）進行建設；也可由政府與社會組織或社會組織之間通過合作方式建設。

　　省城社會組織建設的公共租賃住房“只租不售”，確定了在分配時主要定向向本單位符合條件的職工出租。如有剩余房源，經(jīng)濟南市住房保障主管部門批準后，統(tǒng)一向全市符合條件的申請人出租。

　　公租房不能辦理房產(chǎn)證

　　土地原權(quán)屬主體不變

　　《規(guī)定》明確社會組織建設的公共租賃住房只辦理新建房屋初始登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)即房產(chǎn)證，社會組織利用自用土地建設公共租賃住房，土地性質(zhì)原為劃撥的，暫不改變用地性質(zhì)；原為出讓的，不改變用地性質(zhì)，不再繳納用地差價。

　　社會組織建設的公共租賃住房不辦理房產(chǎn)證，房屋權(quán)屬證書中應注明“公共租賃住房”。合作建設的公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)擁有，產(chǎn)權(quán)份額按投資比例確定；房屋權(quán)屬證書中應注明共有人及共有份額，其使用權(quán)、管理權(quán)及權(quán)益權(quán)由合作各方協(xié)商確定。

　　社會組織建設的公共租賃住房辦理用地手續(xù)時，維持土地原證載用途不變，原權(quán)屬主體不變，在土地登記簿及土地權(quán)屬證書中注明該宗地用于公共租賃住房，此類用地不得轉(zhuǎn)讓、分割、抵押等，土地處置時須按照原證載用途評估土地價值。

　　引進人才可承租成套住房

　　記者了解到，對于到底哪些人可以申請公租房？可以申請多大的房子？

　　據(jù)了解，社會組織建設的公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍或公寓，套型建筑面積在60平方米以內(nèi)。符合濟南市公共租賃住房準入標準的職工家庭、引進人才可承租成套住房，單身職工只能承租集體宿舍或公寓，居住集體宿舍的人均使用面積不應低于5平方米。

　　新聞延伸

　　社會組織建公租房怎樣辦審批？

　　省城的社會組織想建設公共租賃住房，應該怎樣辦理審批呢？昨天，記者就此采訪了濟南市房管局的相關(guān)負責人。

　　建設單位持建設公共租賃住房初步方案、土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證等有關(guān)材料向濟南市住房保障主管部門提出申請，濟南市住房保障主管部門審核出具初審意見后，由市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室組織相關(guān)部門會審，核準后出具《濟南市社會組織建設公共租賃住房核準意見》。

　　建設單位持《濟南市社會組織建設公共租賃住房核準意見》及其他相關(guān)資料到市發(fā)改、國土資源、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設、環(huán)保等部門辦理相關(guān)手續(xù)。市住房保障主管部門應參與公共租賃住房施工圖聯(lián)審。

　　公共租賃住房建成后，建設單位持建筑工程質(zhì)量竣工驗收報告、房屋面積測量報告到市住房保障主管部門辦理《濟南市社會組織建設公共租賃住房審查確認意見》，并據(jù)此到房屋權(quán)屬登記部門辦理確權(quán)手續(xù)。