青島樓市交易慘淡 城陽(yáng)樓盤(pán)起價(jià)0元網(wǎng)上拍賣(mài)
2011-05-23 07:41:00
李晨 來(lái)源:半島網(wǎng)-城市信報(bào)[提要] 5月21日,李滄區(qū)的藍(lán)山灣開(kāi)盤(pán),認(rèn)籌金2萬(wàn)可退,成功選房可以享受500元/平方米優(yōu)惠,開(kāi)盤(pán)前該樓盤(pán)公開(kāi)進(jìn)行了認(rèn)籌活動(dòng);5月22日,華通·唐島七星1期公開(kāi)認(rèn)籌,交3萬(wàn)抵5萬(wàn);限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),青島最慘淡樓盤(pán)誕生,4個(gè)月才成交了5套房……定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)仍難逃月零成交的厄運(yùn)。5月22日,記者獲悉,城陽(yáng)區(qū)一家樓盤(pán)拿出3套房源在網(wǎng)上進(jìn)行0元起拍賣(mài)。這也是今年限購(gòu)以來(lái),島城第一家0元拍賣(mài)房源的樓盤(pán)。
市民在看樓盤(pán)(資料圖片)
5月21日,李滄區(qū)的藍(lán)山灣開(kāi)盤(pán),認(rèn)籌金2萬(wàn)可退,成功選房可以享受500元/平方米優(yōu)惠,開(kāi)盤(pán)前該樓盤(pán)公開(kāi)進(jìn)行了認(rèn)籌活動(dòng);5月22日,華通·唐島七星1期公開(kāi)認(rèn)籌,交3萬(wàn)抵5萬(wàn);限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),青島最慘淡樓盤(pán)誕生,4個(gè)月才成交了5套房……定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)仍難逃月零成交的厄運(yùn)。5月22日,記者獲悉,城陽(yáng)區(qū)一家樓盤(pán)拿出3套房源在網(wǎng)上進(jìn)行0元起拍賣(mài)。這也是今年限購(gòu)以來(lái),島城第一家0元拍賣(mài)房源的樓盤(pán)。
A 拿證后認(rèn)籌辦會(huì)員竟不違規(guī)
5月22日,開(kāi)發(fā)區(qū)的華通·唐島七星1期公開(kāi)進(jìn)行了認(rèn)籌,交3萬(wàn)抵5萬(wàn),樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。上周,李滄區(qū)的藍(lán)山灣樓盤(pán)成為熱點(diǎn),該樓盤(pán)公開(kāi)進(jìn)行認(rèn)籌,交2萬(wàn)開(kāi)盤(pán)享受500元/平方米的優(yōu)惠。另外,御景尚都近期推出一棟中央景觀高層、一棟花園洋房 ,認(rèn)籌客戶(hù)開(kāi)盤(pán)享受100元/平方米的優(yōu)惠 。
認(rèn)籌辦會(huì)員不是違規(guī)行為嗎?早在去年4月份,住建部便下達(dá)了相關(guān)通知。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格,以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的,國(guó)土資源房管部門(mén)應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門(mén)責(zé)令其限期整改。拒不整改的,依法嚴(yán)肅查處。
問(wèn)題出現(xiàn)后,如今開(kāi)發(fā)商學(xué)“聰明”了,鉆了空子,拿證以后再進(jìn)行認(rèn)籌,然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)。根據(jù)規(guī)定,《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售,不得分批、分次銷(xiāo)售。也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商只要在10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)就不算違規(guī)。島城這幾家開(kāi)發(fā)商正是抓住了這一漏洞。
B 定價(jià)過(guò)高,最慘樓盤(pán)4個(gè)月僅賣(mài)5套
5月下旬開(kāi)始,島城開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多了起來(lái)。四方區(qū)有三家樓盤(pán)推出了新房源,李滄區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、城陽(yáng)區(qū)也都有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),直接結(jié)果就是青島新房供應(yīng)量迅速增加,到了67000多套。四方區(qū)的兩家大鱷推出新房源,靠前期近半年的積累,成交還算可以,目前5月份的成交量是20套至30套。
并不是所有樓盤(pán)都能有不錯(cuò)的成交量。限購(gòu)令下,定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)付出了慘痛的代價(jià)。嶗山區(qū)新房二手房成交量在限購(gòu)令后下降最為嚴(yán)重!皪魃絽^(qū)很特殊,二手房跌得最嚴(yán)重,價(jià)格太高 ,總價(jià)擺在那里,能買(mǎi)得起的客戶(hù)被限購(gòu)!碧窖蠓课萆綎|區(qū)域副總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。5月22日,記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到,嶗山區(qū)東海東路附近一家海景房樓盤(pán),自從2月份到5月份,4個(gè)月的時(shí)間,一共成交了5套房。2月份成交量為1套,3月份成交量為3套,4月份掛零,5月份成交1套。而限購(gòu)令出臺(tái)前,去年10月份該樓盤(pán)成交了67套,去年11月、12月成交量均為10套,今年1月份成交了13套。而價(jià)格方面,該樓盤(pán)的參考價(jià)為3.5萬(wàn)至4萬(wàn)/平方米。
C 起價(jià)0元拍賣(mài)3套房,網(wǎng)友定價(jià)
5月12日開(kāi)始,搜房網(wǎng)推出“0元起拍限價(jià)封頂”活動(dòng),新樓盤(pán)開(kāi)始在網(wǎng)上推出并競(jìng)拍。5月22日,記者采訪(fǎng)了解到,青島也出現(xiàn)了這樣的樓盤(pán),起價(jià)0元拍賣(mài)3套房。該樓盤(pán)位于城陽(yáng)區(qū),目前價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了8000元/平方米。22日下午,記者以客戶(hù)身份進(jìn)行了咨詢(xún),3套房源的面積從80平方米到100多平方米,22日是報(bào)名的最后一天。
據(jù)了解,網(wǎng)上拍賣(mài)程序很簡(jiǎn)單。符合國(guó)家規(guī)定的具有購(gòu)買(mǎi)本競(jìng)拍房源資格的可參加本次競(jìng)拍活動(dòng),準(zhǔn)確、真實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房用戶(hù)的姓名、身份證號(hào)或證明身份的其他材料、聯(lián)系方式等個(gè)人信息資料;每次參與競(jìng)拍時(shí)需要交1000元/套的拍賣(mài)保證金;每個(gè)樓盤(pán)為0元起拍,限價(jià)封頂。若競(jìng)拍結(jié)束時(shí),有2人以上出價(jià)達(dá)到最高限價(jià),則搖號(hào)決定贏得競(jìng)拍者。若競(jìng)拍結(jié)束時(shí),當(dāng)前價(jià)沒(méi)有達(dá)到封頂價(jià)格,則出價(jià)最高者贏得競(jìng)拍。所有競(jìng)拍及搖號(hào)獲勝者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)的網(wǎng)友均可無(wú)條件退還保證金;所有參與競(jìng)拍但競(jìng)價(jià)失敗及搖號(hào)失敗的網(wǎng)友均可無(wú)條件退還保證金。
“方式是很新穎,網(wǎng)上0元起拍賣(mài)。實(shí)際上二手房也可以這樣銷(xiāo)售,但最終成交價(jià)一般也不會(huì)太低。這種方式下想買(mǎi)到便宜房子也比較難。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。
D 房貸收緊,可能再出新政
成交量下跌,房?jī)r(jià)堅(jiān)挺,新政效果仍不明顯。近期,島城多家銀行收緊了房貸,首套房利率上調(diào)、首套房首付提高等,即使是剛性需求的客戶(hù)買(mǎi)房門(mén)檻也提高了。李滄區(qū)一家樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者,調(diào)控目標(biāo)沒(méi)實(shí)現(xiàn)的情況下,很可能跟進(jìn)新的政策,房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺下去不是好事。
5月22日,記者了解到,近日湖南已經(jīng)率先出臺(tái)了新的調(diào)控政策。根據(jù)政策要求,將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的范圍從長(zhǎng)沙擴(kuò)大到全省各市,并且需要將物價(jià)漲幅考慮進(jìn)去。并要求實(shí)行差別化的房地產(chǎn)稅收與信貸,對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。
“今年國(guó)家調(diào)控樓市的目標(biāo)很明確,已經(jīng)不是單純地遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,而是打壓房?jī)r(jià),抑制高房?jī)r(jià)!绷謶椫芙榻B說(shuō),“下半年再看,青島房?jī)r(jià)下降的可能性很大!
文/圖 記者 李晨 (來(lái)源:半島網(wǎng)-城市信報(bào))
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