李滄區(qū)某樓盤商鋪賣得很火

　　5月份李滄區(qū)一家樓盤進(jìn)行公開認(rèn)籌，售樓處人滿為患，看上去很火爆；四方區(qū)兩家大鱷樓盤也在本月拿到新房源預(yù)售許可證，售樓處也制造出熱銷場面。當(dāng)開發(fā)商不遺余力宣揚(yáng)樓盤熱銷的時(shí)候，低迷的新房成交量扇了開發(fā)商一耳光；另一邊，商鋪確實(shí)火了，最牛的投資客擲700萬一次買3套商鋪，今年全市已經(jīng)賣了 2983套商鋪……

　　A 商鋪真火了，投資客出手就是兩三套

　　5月份市區(qū)多家樓盤推出了商鋪和公寓，四方區(qū)有兩家樓盤、李滄區(qū)有一家。5月26日，記者采訪了解到，李滄寶龍城市廣場推出風(fēng)情商業(yè)街80到130平方米臨街挑高旺鋪?zhàn)詈?0套。據(jù)介紹，一層層高 4.5米，二層最高 8.8米，另外，在售40平方米精裝公寓，總價(jià)36萬起。

　　該樓盤營銷總監(jiān)介紹說，“之前銷售的主要是公寓，不限購�，F(xiàn)在銷售的是最后40套商鋪，實(shí)際上之前就拿到預(yù)售證了，現(xiàn)在是辦理合同業(yè)務(wù)�！�

　　“最多的一下買了3套，總共700萬，買兩套的情況很多。還有一些是朋友介紹過來的，都是老客戶。今年的樓市情況不太好，但都說開盤賣得挺好。李滄區(qū)競爭激烈，商鋪方面也是這樣，客戶總量就那些，都在爭搶客戶�！�

　　B 今年全市已賣出2983套商鋪

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，從3月份到5月份，3個(gè)月的時(shí)間李滄寶龍城市廣場一共成交了147套商業(yè)公寓。商業(yè)地產(chǎn)不在此次限購范圍內(nèi)，加上貸款不受限制，即使是多套房也可以貸款。與之相比，住宅市場就遜色了很多。

　　另外 ，數(shù)據(jù)顯示，今年截至現(xiàn)在，全市商鋪已經(jīng)賣了2983套。其中市南區(qū)成交了19套，市北區(qū)成交了106套，郊區(qū)方面，城陽區(qū)最火爆，成交了1438套。“商業(yè)地產(chǎn)也有劣勢，產(chǎn)權(quán)只有40年，而且不能落戶。交易的時(shí)候稅費(fèi)也會(huì)高一些，更重要的是，商鋪價(jià)格要高。成熟商圈里面的商鋪回報(bào)率高，新建小區(qū)就有風(fēng)險(xiǎn)了 ，空置率問題很嚴(yán)重。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，“現(xiàn)在李滄區(qū)商鋪市場競爭很激烈。萬達(dá)、寶龍、偉東等實(shí)力都很強(qiáng)。雖然不受新政影響，但客戶群有限。”

　　“商鋪的黃金投資時(shí)期過去了 ，現(xiàn)在是高價(jià)位。等小區(qū)建成后，租金開始肯定很低，接下來還得看小區(qū)的發(fā)展情況，周邊的配套跟進(jìn)情況，不確定因素很多，市民投資還是得理性�！�

　　C 新房假火爆，成交量沒上去

　　“李滄區(qū)一家樓盤認(rèn)籌現(xiàn)場非�；鸨�，還有帶被子搶房子的。這個(gè)月開盤的樓盤明顯多了很多，到售樓處一問，都說自己樓盤賣得很好，不買可能沒房源了，真有那么火爆嗎？”市民張先生很疑惑，“真有那么多買房子的嗎？這房價(jià)還能降下來？一開盤房子都成交了？”

　　記者了解到，5月份下旬開始，島城開盤的樓盤忽然多了起來。5月17日、18日四方區(qū)3家樓盤集中開盤，推出近千套房源；5月21日3家集中開盤，分別位于城陽區(qū)、李滄區(qū)和開發(fā)區(qū)。其中，李滄區(qū)的樓盤之前進(jìn)行了公開認(rèn)籌，認(rèn)籌期間售樓處人滿為患，甚至出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，看上去一片火爆的景象。

　　然而，記者查詢市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份青島新房成交量依然低迷。數(shù)據(jù)顯示，5月份開始，青島日均新房成交量僅有200套左右，其中有一半是郊區(qū)樓市貢獻(xiàn)的。市內(nèi)四區(qū)新房市場連續(xù)3周環(huán)比下跌，膠南、膠州、即墨等非限購區(qū)域表現(xiàn)很好，勉強(qiáng)支持著整個(gè)樓市。

　　從新開樓盤成交情況看，李滄區(qū)這家樓盤5月份截至26日僅成交11套。四方區(qū)兩家大鱷成交量也不高，大量房源還在開發(fā)商手里。整體來看，新房供應(yīng)量增加，消化不及時(shí)，造成全市新房供應(yīng)量創(chuàng)新高。

　　D 樓市下月或迎來打折降價(jià)風(fēng)

　　整體來看，新房供應(yīng)量增加，消化不及時(shí)，造成全市新房供應(yīng)量創(chuàng)新高。根據(jù)5月26日最新數(shù)據(jù)，全市新房供應(yīng)量已達(dá)6.7萬套。從2008年到2010年，每年青島新房供應(yīng)量僅維持在5萬套左右。下月全市開盤樓盤數(shù)至少有10多家，屆時(shí)，青島新房很可能進(jìn)入供大于求的狀態(tài)。

　　李滄區(qū)陽光香蜜湖預(yù)計(jì)6月開盤，面積50到126平方米；李滄區(qū)映月公館預(yù)計(jì)6月前后開盤；米羅灣預(yù)計(jì)6月份開盤，為五層帶電梯洋房，面積80到 100平方米不等；城陽區(qū)天一智慧之城帕緹歐小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)6月前后開盤，以77到101平方米為主；市北區(qū)萬泰慧谷預(yù)計(jì)6月開盤，面積90到100平方米不等，具體價(jià)格未定；中海紫御觀邸預(yù)計(jì)6月前后開盤，精裝修；嶗山區(qū)青島證大大拇指廣場預(yù)計(jì)6月份開盤；膠南市康橋首府預(yù)計(jì)6月初開盤……

　　“6月、7月開盤量增加是必然的，前三個(gè)月的量都積壓了下來。房源增加，對(duì)購房者有利，開發(fā)商在競爭壓力下會(huì)推出更大的優(yōu)惠。目前，5月份的最大優(yōu)惠應(yīng)該是每平方米優(yōu)惠500元。在限購下，開發(fā)商想有不錯(cuò)的銷量，只能打折降價(jià)�！崩顪鎱^(qū)某樓盤市場總監(jiān)說。

　　另外，二手房市場方面，記者了解到，多數(shù)房主雖然沒有大幅下調(diào)價(jià)格，但購房者仍處于主動(dòng)地位，議價(jià)空間也在增加。

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