精品视频人妻碰碰_国产精品无码永久免费888_黄色视频在线播放无码_伊人天堂精品在线

當(dāng)前位置:首頁 > 山東新聞

一宗土地競價97次 濟(jì)南地產(chǎn)商上演搶地大戰(zhàn)

2011-05-12 07:59:00    作者:劉文忠 付曉峰   來源:濟(jì)南日報  

關(guān)鍵詞: 競價地塊 土地市場 土地拍賣
[提要] 繼兩天前今年首次土地拍賣一舉成交14宗土地后,今天市國土部門又成功拍賣了17宗土地。除大多數(shù)地塊以掛牌價成交外,部分熱門地塊競拍激烈,今天一宗土地現(xiàn)場競價竟達(dá)97次。分析人士指出,限購之下濟(jì)南土地市場上演“搶地大戰(zhàn)”,表明土地市場已呈現(xiàn)回暖,對樓市的影響值得關(guān)注。

  本報5月11日訊(記者 劉文忠 付曉峰)繼兩天前今年首次土地拍賣一舉成交14宗土地后,今天市國土部門又成功拍賣了17宗土地。除大多數(shù)地塊以掛牌價成交外,部分熱門地塊競拍激烈,今天一宗土地現(xiàn)場競價竟達(dá)97次。分析人士指出,限購之下濟(jì)南土地市場上演“搶地大戰(zhàn)”,表明土地市場已呈現(xiàn)回暖,對樓市的影響值得關(guān)注。

  舉牌 余次今年首拍即現(xiàn)搶地苗頭

  在5月9日舉行的今年首次土地拍賣中,市國土資源局一個月前掛牌出讓的15宗國有建設(shè)用地有14宗成功出讓,另一宗此前已公告中止出讓。

  當(dāng)天成交的14宗土地中,13宗以掛牌價成交。

  在當(dāng)天的拍賣過程中,位于歷下區(qū)歷山路以東、山大路以南的2011-G010號地塊成了競拍焦點(diǎn),該地塊面積僅有5779.9平方米,用途為居住用地,起拍價為8800萬元,最高限價1.25億元,參加競拍的是濟(jì)南龍奧資產(chǎn)運(yùn)營有限公司和北京九合創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司。當(dāng)主持人宣布拍賣開始后,雙方輪番舉牌達(dá)20多次,最終由濟(jì)南龍奧資產(chǎn)運(yùn)營有限公司競得,成交價為1.23億元。業(yè)內(nèi)人士表示,按照該地塊容積率折算,該地塊地上建筑樓面地價約為5751元,加上建安等成本及開發(fā)利潤,建成后每平方米房價預(yù)計在萬元以上。

  競價 次年內(nèi)首場“搶地大戰(zhàn)”上演

  今天上午,市國土部門再次拍賣18宗國有建設(shè)用地使用權(quán),其中10宗工業(yè)用地,6宗居住用地,2宗商務(wù)金融用地。

  拍賣開始后,其中12宗土地(9宗工業(yè)用地,3宗居住用地)因只有唯一報價人,以掛牌價成交。另外6宗土地進(jìn)入競價環(huán)節(jié),其中2011-G025號地塊為居住用地,總面積114864平方米,報價為42214萬元,三家房地產(chǎn)開發(fā)公司報名競價,但其中兩家公司未現(xiàn)場競價,最終由報價的山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以42214萬元購得,折合樓面地價約為1361元/平方米。

  隨后5宗土地的競拍過程,讓人感受到了開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?011-G027號地塊為居住用地,總面積91250平方米,底價為2.0235億元,祥泰實(shí)業(yè)有限公司等3家本地企業(yè)參與競價,經(jīng)過23次加價,最終由祥泰實(shí)業(yè)有限公司以4億元競得,溢價率達(dá)95%,折合樓面地價約為3714元/平方米;2011-G028號地塊總面積10447平方米,為商務(wù)金融用地,底價為9345萬元,精邦置業(yè)、空港置業(yè)等5家企業(yè)參與競價,經(jīng)過97次舉牌加價,該地塊最終被山東精邦置業(yè)有限公司以2.72億元的價格競得,溢價率高達(dá)191%,折合樓面地價約為3471元/平方米;2011-G029號地塊為商務(wù)金融用地,總面積14625平方米,底價為1.06億元,祥泰實(shí)業(yè)有限公司等5家公司參與競拍,最終也經(jīng)過26次競價才由祥泰實(shí)業(yè)有限公司以2.08億元競得,溢價率高達(dá)96%,折合樓面地價約為1777元/平方米。現(xiàn)場一塊位于高新區(qū)中心區(qū)的工業(yè)用地也經(jīng)過多輪競價后,被聯(lián)強(qiáng)國際電子有限公司競得。

  2011-G030號地塊進(jìn)入競價環(huán)節(jié)后,8家競買企業(yè)除了來自濟(jì)南本地的企業(yè),還有來自日照、河北的外地企業(yè)。經(jīng)過47次輪番舉牌后,這塊起拍價只有1.2億元的居住用地,最終以日照安泰集團(tuán)報出的2.85億元落槌。但該地塊最高限價為1.73億元,按掛牌出讓時的最高限價規(guī)定,最高報價無效,該地塊另行組織出讓。

  業(yè)內(nèi)分析土地市場回暖值得關(guān)注

  在新“國八條”以及省市配套的調(diào)控政策出臺實(shí)施后,濟(jì)南新建商品房成交量大幅下滑,不少業(yè)內(nèi)人士曾擔(dān)心這種情況會“傳導(dǎo)”到土地市場上,開發(fā)商會因市場預(yù)期不好和缺少資金而降低拿地?zé)崆。政策?shí)施前后多數(shù)地塊以掛牌價成交,似乎也印證了這樣的論調(diào)。

  不過業(yè)內(nèi)人士表示,從最近兩次拍賣土地(其中住宅、商業(yè)金融業(yè)用地共22宗)過程看,開發(fā)商資金依然比較充足,拿地的熱情開始上升,熱門地塊引發(fā)的“搶地大戰(zhàn)”,更是表明沉寂了數(shù)月的濟(jì)南土地市場已逐漸“回暖”,樓市調(diào)控政策對開發(fā)商心理預(yù)期的影響隨著時間的推移正在削弱。

  在拍賣現(xiàn)場,有開發(fā)商表示,最近兩次拍賣的土地,預(yù)計明年下半年會對樓市形成供應(yīng),之所以大家的拍地?zé)崆殚_始上升,主要是在賭目前的限購等調(diào)控政策到明年形成供應(yīng)前會逐漸退出。另據(jù)媒體報道,在參加5月10日天津銀行濟(jì)南分行舉行的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析報告會上,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵也曾發(fā)表觀點(diǎn),認(rèn)為一些城市的限購政策今年底或逐步退出。一方是市場主體,一方是帶有相當(dāng)影響力的權(quán)威專家,二者似乎不謀而合。

  從幾個月前的起拍價成交到競價近百次,土地市場的“回暖”,既似在印證業(yè)內(nèi)和專家的觀點(diǎn),又似在暗示樓市面臨的政策寒冬即將遠(yuǎn)去。山房網(wǎng)總經(jīng)理認(rèn)為,若果真如此,政府控制房價上漲的目標(biāo)將進(jìn)一步面臨市場和各方預(yù)期的嚴(yán)重挑戰(zhàn)。

高娜

editor


 
 
 

大眾網(wǎng)版權(quán)與免責(zé)聲明

1、大眾網(wǎng)所有內(nèi)容的版權(quán)均屬于作者或頁面內(nèi)聲明的版權(quán)人。未經(jīng)大眾網(wǎng)的書面許可,任何其他個人或組織均不得以任何形式將大眾網(wǎng)的各項(xiàng)資源轉(zhuǎn)載、復(fù)制、編輯或發(fā)布使用于其他任何場合;不得把其中任何形式的資訊散發(fā)給其他方,不可把這些信息在其他的服務(wù)器或文檔中作鏡像復(fù)制或保存;不得修改或再使用大眾網(wǎng)的任何資源。若有意轉(zhuǎn)載本站信息資料,必需取得大眾網(wǎng)書面授權(quán)。
2、已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:大眾網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非大眾網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布,可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。
4、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請30日內(nèi)進(jìn)行。

 
 
投稿熱線
foot